Sobol nekretnine: Cijene stanova u Rijeci neće padati
Dec 3rd, 2008 | Kategorija: VijestiIdealno je vrijeme za kupnju nekretnina u narednih godinu dana stoji u analizi Sobol nekretnina koje rade u suradnji s agencijom Phoenix u Rijeci. Zbog recesije u svijetu i otežanog dobijanja kredita cijene na ovom području će stagnirati ili blago rasti (5 – 7% godišnje). Do velikog pada cijena neće doći jer u Rijeci i okolici još uvijek postoji nedostatak stanova uz ekstremno visoke cijene zemljišta koje se rijetko pojavljuje na tržištu. Pojedini građevinari su zapali u teškoće stupanjem na snagu novog Zakona o gradnji krajem prošle godine. Zakon kaže da se Vlasnički list ne može dobiti prije ishodovanja Uporabne dozvole. Pojedini investitori koji nemaju zatvorenu financijsku konstrukciju zapali su u poteškoće i pitanje je kako će završiti zgradu, odnosno koje će ona biti kvalitete.
Evo pregleda prosječnih cijena kvadrata stana po lokacijama. Navedene su prosječne prodajne cijene a ne tražene cijene s tim da o cijeni odlučuje puno parametara npr. mali stanovi su oko 20% skuplji po kvadratu odnosno veliki su toliko jeftiniji. Isto tako sutereni, prizemlja, potkrovlja itd. imaju niže cijene. Također postoje i određene ulice koje odskaču od prosjeka npr. Pećine, Joakima Rakovca, Mate Balote kao izuzetno skupe ili Vodovodna, Franje Račkog kao izuzetno jeftine. U 90% slučajeva na cijenu utječe lokacija a 10% sve drugo.
Pregled prosječnih prodajnih cijena (EUR/m2):
Mlaka 1200 – 1400;
Rastočine 1300 – 1500;
Banderovo, Brajda, Sušak, Turnić, Škurinje 1400 – 1600;
Potok 1400 – 1700;
Podmurvice, Srdoči 1500 – 1700;
Marinići 1600 – 1700;
Drenova, Rešetari, Vežica Gornja, Zamet 1600 – 1800;
Krnjevo, Matulji, Pehlin, Rubeši 1700 – 1900;
Belveder, Kozala 1600 – 2000;
Centar, Krimeja 1800 – 2000;
Trsat, Vežica Donja, Vojak 1900 – 2100;
Kantrida, Kostrena 1800 – 2200;
Martinkovac, Pećine 2000 – 2200;
Bulevard, Marčeljeva Draga 2000 – 2400;
Lovran 2500 – 4000;
Opatija 4000 – 7000.
- VEZANI ČLANCI
- Sobol nekretnine nude novogradnje u Kastvu, Viškovu i Srdočima...
- Cijene goriva od ponoći opet više...
- Nakon ponoći cijene benzina veće od sedam kuna...
- Josip Tica: Cijene nekretnina na Jadranu pod utjecajem potražnje iz inozemstva...
- Cijene na europskim burzama mogle bi pasti 10 do 20 posto...
Loading ...
bas me zanima kojim istrazivanjem su specijalci iz ove agencije za nekretnine dosli do zakljucka da ce cijene “stagnirati ili blago rasti (5 – 7% godišnje)”
prvo, rast od 5-7 % godisnje nije blagi rast vec poprilican rast
drugo, svi pokazatelji govore da cijene stagniraju vec godinu dana i da vec lagano pocinju padati i samo je pitanje trenutka kad ce osjetno poceti padati
trece, u okolici rijeke (viskovo) ima hrpa neprodanih novogradnji tako da je smijesno reci da “u Rijeci i okolici još uvijek postoji nedostatak stanova”
treba uzeti u obzir da će hrvatska kroz koju godinu ući u EU i da će od veljače stranci bez ikakvih prepreka moći kupovati nekretnine kod nas tako da mislim da je realno da će cijene i dalje rasti i da o nikakvom padu cijena nema govora
stranci ce pohrliti u ovu obecanu zemlju,gdje gospodarstvo cvijeta,vladavina prava i poslovne korektnosti u izobilju,jacques jesi li ikad bio dalje od trsta u zivotu ili radis za kakvu agencijicu i cekas proviziju od neprodane garsonjere!
Stvarno članak i pol…je bar platio oglas? Kao da pitaš vuka kuda ti je najpametnije šetat ovce…. Nemojte postat mali oglasnik, a ako imate koga za komentirat vrlo aktualno stanje na tržištu nekretnina bar provjerite njegovu motiviranost davanjem pojedinih izjava te ukoliko doista nije neovisan neka se čovjek ne upušta u sukob interesa…hmm…ili suradnju interesa pod krinkom dobronamjernih savjeta