Već i letimičan pregled po oglasnicima za prodaju nekretnina pokazuje kako se najviše stanova u novogradnjama na širem riječkom području prodaje na prostoru općine Viškovo, gdje se posljednjih nekoliko godina dogodio pravi građevinski “boom”. Posljedica je zasićeno tržište i nekoliko stotina neprodanih stanova! Nekretnine u okolici Viškova, u naseljima poput Dovičića i pogotovo Marčelja ili Srokija, uglavnom su zgrade do tri kata s malo stanova od 60 do 90 kvadrata. U pravilu se reklamiraju kao urbane vile, iako je riječ o kućama tipske gradnje.
Prije pet godina, u vrijeme kada su se stambeni kvadrati u Rijeci prodavali i za više od 2000 eura, tada još neotkriveno područje Viškova postalo je privlačno kupcima jer se stan mogao kupiti za četvrtinu jeftinije. Investitori su počeli ubrzano graditi, međutim, došlo je do hipergradnje pa mnogi sada imaju problema s prodajom. Puno je polupraznih zgrada, s tek nekoliko useljenih stanova.
400 stanova čeka kupce
Procjenjuje se da se na Viškovu nudi oko 400 stanova, a još ih toliko čeka izgradnju. Cijena se u početku kretala oko 1600 eura po kvadratu, no zbog slabe je prodaje pala na 1300 eura. Taj se iznos drastično smanjuje – čak na tisuću eura, kada se pojavi kupac s gotovinom. Investitore pritišću financijske obveze pa računaju da im je bolje prodati stan jeftino nego čekati i s druge strane plaćati kamate na kredite.
Na slabiju prodaju u okolici Viškova utječe i pad cijena na užem području Rijeke pa kupci biraju blizinu grada.
Problem vrtića, cesta…
U prilog masovnoj gradnji na širem području Viškova išla je i činjenica da se donedavno na parcelama od 350 kvadrata moglo izgraditi šest stanova, a sada je za dobivanje dozvole potrebno najmanje 1000 kvadrata. Graditeljski “boom” doveo je i do nerealnog rasta cijene zemljišta, čiji se kvadrat kreće do nevjerojatnih 200 eura, a realan iznos, prema procjenama stručnjaka s kojima smo razgovarali, ne bi smio prelaziti 40 eura za kvadrat, iako je prosječna cijena 80 do 100 eura. Cijela je situacija dovela do toga da se u tom prigradskom naselju ne isplati gradnja obiteljskih kuća koje bi trebale biti najčešća nekretnina na tom području. Osim toga, gradnju stanova nije pratila adekvatna gradnja cestovne i ostale infrastrukture, a poznato je da općina Viškovo na ime komunalnih doprinosa za svaku novu zgradu dobiva znatna sredstva u proračun.
– Svjesni smo da problem postoji, a on je prije svega proizašao iz starog prostornog plana koji je omogućio tu hipergradnju, a novi je plan donesen tek prošle godine. Postojeća infrastruktura sigurno ne može pratiti svu tu gradnju – ističe načelnik općine Viškovo Goran Petrc. Zanimljiv je podatak da je prema popisu iz 2001. ta općina brojila devet tisuća stanovnika, a sada se broj stanovnika procjenjuje na 13 tisuća, dakle gotovo 50 posto više. Tamošnja osnovna škola je sa 800 učenika najveća u Županiji i gotovo puca po šavovima, a niti vrtićki kapaciteti nisu dovoljni. (Jutarnji.hr)
Ma ono Viskovo je cigansko naselje,tamo stvarno ima svega i svacega ,a svako jutro prometni cep.
500€ za kvadrat je puno a ne 1000