Građevinom se bavim već 40 godina i uvijek je bilo boljih i lošijih perioda, ali da je pad prometa došao ovako naglo kao početkom ove godine, to ne pamtim! Ni za vrijeme Domovinskog rata nije bilo ovako, svjedoči direktor riječke građevinske tvrtke »Ri gradnja« Stojan Ćumurović. Generalno loša situacija u građevinskom sektoru u slučaju »Ri gradnje« je više nego zabrinjavajuća: u ovoj godini još nemaju ugovoren niti jedan posao, već su bili prisiljeni otpustiti 10 radnika, a kako stvari stoje, planiraju ih otpustiti još toliko u skorije vrijeme. U posljednja dva višestambena objekta koja su podigli, gdje se jedan nalazi na Srdočima, a drugi na Kosima (Općina Viškovo) imaju ukupno 15 stanova i niti jedan zasad nisu uspjeli prodati!
– Stanove prodajem po 1.300 eura po četvornom metru iako se radi o ekskluzivno opremljenim nekretninama, ali što vrijedi spuštati cijene kada nema kupaca. Da sve skupa spustim i na 500 eura, garantiram da u ovom trenutku ne mogu naći kupca. Nema novaca, banke su postrožile uvjete i kupci teže dolaze do kredita, a onda izgrađene stanove nema tko kupiti. Ukoliko se ništa ne dogodi u idućih nekoliko mjeseci, bit ću prisiljen sve skupa prodati ispod svake cijene da barem namirim postojeće dugove koje imam. Ne vjerujem da ću se od ovoga ikad oporaviti, imam već i koju godinu i nažalost ne vidim puno optimizma u budućem razvoju situacije, dodaje Ćumurović.
Masa neprodanih stanova
Ovakvi tužni primjeri nisu nikakva rijetkost niti pojedinačni slučajevi i javnosti je već poznato da pored ostalih gospodarskih grana građevina trenutačno trpi strahovite gubitke, a najznakovitiji pokazatelj je upravo golema masa neprodanih stanova u novogradnjama. Za njima je unazad pet godina i manje vladala prava jagma među kupcima, građevina je cvjetala, a stanogradnjom su se počeli baviti kojekakvi poduzetnici, jer se miris novca od preskupo prodavanih kvadrata u nalickanim novim zgradama zapanjujuće brzo širio. Novogradnje su nicale gdje god je bilo uvjeta za gradnju, a najveći urbanocid u tom smislu na riječkom području je proizvela Općina Viškovo, koja se »nabrala« komunalnih doprinosa od novih zgrada na tako gustom području, da se kroz nekoliko godina ovaj dio riječkog prstena vizualno izobličio
do neprepoznatljivosti. U početku, stanovi na ovakvim lokacijama išli su po 1.600 eura po kvadratu pod najnormalnije, da bi se još prije godinu dana sve skupa polako počelo srozavati, a stanovi sve teže prodavati. Pojedini investitori spustili su cijene na 1.400 ili 1.300 eura, no posljednjih mjeseci niti to više nitko nije htio dati za stan u teškom prigradu, ma koliko nov i krasan bio, tako da lokacije u riječkoj okolici, poput Viškova, Gornjih Sroki, Mavra, pa čak i Hosti, trenutačno vrve masom neprodanih stanova.
Dvije kategorije investitora
Grube procjene nekih agenata za nekretnine govore o najmanje 200 praznih stanova na području Općine Viškovo, čije se cijene trenutačno u prosjeku kreću oko 1.200 i 1.300 eura po kvadratu. Mnogo se u kuloarima govori o drastičnom padu cijena na viškovskim novogradnjama, spominju se pragovi od čak 1.000 eura po kvadartu koji »prolaze« za gotovinu, ali upućeni izvori nam tumače kako su tek prazne priče i kako se za te novce još uvijek ne može ništa kupiti. U mnogostrukim razgovorima o ovoj temi, naši sugovornici iz područja građevine i trgovine nekretninama slažu se u svojevrsnoj podjeli neprodanih nekretnina na dvije osnovne kategorije. Prvu čine oni stanovi kojima cijena unatoč krizi, barem zasad, još neće padati, jer su ih izgradili investitori koji su uspjeli prodati možda 30 posto stanova, ali po takvim astronomskim cijenama da su već isplatili troškove gradnje, pa s neprodanim stanovima čekaju neka bolja vremena. Drugu kategoriju čine oni koji su zbog gradnje zaglibili u takve dugove da će im jedino rušenje cijene moći spasiti živu glavu. Upravo bi takvim stanovima mogla značajno pasti cijene iako nam agenti potvrđuju kako se to još uvijek nije u znatnom broju dogodilo te su se cjenovni pragovi spustili tek za 10-ak posto.
– Trebate znati da se jedna prosječna cijena kvadrata u novogradnji za investitora kreće oko 850 eura plus PDV, i to bez obzira na priče o ekskluzivi i ne znam kakvoj kvaliteti gradnje. Iz toga svatko može izračunati kolika je bila zarada investitora iz grupacije »konobara i pekara«, kako ih osobno nazivam, a koji su se kroz cijene od 2.000 i više eura po kvadratu planirali obogatiti preko noći. Neki su i uspjeli, drugi su sada u teškim problemima, ali većina ih je u posljednje dvije godine nestala sa scene, navodi direktor tvrtke G.B.Z. Zdravko Jurčević. Njegova tvrtka također ima dio neprodanih stanova na Viškovu, ali tumači kako su dobar dio ipak prodali zahvaljujući tome što su cijenu bili spustili »na vrijeme«, kada je kupaca još bilo u znatnijoj mjeri.
– Spustili smo cijene na 1.350 i 1.400 eura po kvadratu još u prošloj godini i to nas je spasilo, ali ne namjeravamo zbog sadašnje situacije odustati od novih projekata. U tijeku je ishodovanje građevinske dokumentacije za nove parcele, jer kalkuliramo da će kroz dvije-tri godine stanovi koji se sada ne prodaju uz pomoć antirecesijskih mjera ili nečeg sličnog ipak uspjeti naći kupce, a onda će nastupiti vrijeme kada će se opet pojaviti manjak novih gradnji. Baš u to vrijeme ćemo i mi dovršiti naše novogradnje i uvjereni smo da ćemo naći kupce, plan je Zdravka Jurčevića. Druge pak građevinske tvrtke s kojima smo razgovarali, a koje su imale tu sreću da s prodajom novogradnji uhvate »zadnji vlak« do konca prošle godine, ne ulaze baš tako optimistično u nove projekte. G.M.B. Burazin, iako ima dvije raspoložive parcele za gradnju, planira s novim investicijama pričekati još neko vrijeme, a do daljnjega su zaustavili vlastitu gradnju i u Inka gradnji. Naš sugovornik s početka priče unatoč dugogodišnjem iskustvu, teškoj situaciji i činjenici da ne prodaje ni ono već izgrađeno, ipak ne odustaje od nove gradnje. – Možda se to nekome čini ludost, ali što nam drugo preostaje? Nešto moramo raditi…– rezignirano zaključuje Stojan Ćumurović iz »Ri gradnje«. (novi list)
neka snize cijene i ponude bolje uvjete kreditiranja pa će ljudi kupovat
fala q-rcu
bilo je i vrijeme!
odlicno… drago mi je da propadaju “gradjevinari” ali jos uvjek je to sve skupa premalo, navijam da kriza potpuno pojede trziste nekretnina u Rijeci, tako da se cijene spuste u nekakve realne okvire za ovaj grad, sto je po mom misljenju cca 1000 eura m2 za srednje kvalitetne pa do 1500 eura za kvalitetnije kako stanove tako i zgrade te da ove silne mansarde i rupe u zgradama raspadima sistema kojima rijeka obiluje vise nego rijetko koji grad u RH, mozda se samo Senj moze mjerit sa takvim rasulom zgradne infrastrukture, padnu na od 500 do 1000 Eura m2. To je nekako moje misljenje. Naime, ljudi trebaju postat svjesni da bilo ili ne bilo krize cijene neketnina u Rijeci su pre pre visoke i dan danas a da ne govorimo unatrag godinu dvije. Cijene nekretnina jos uvjek u Rijeci nista nisu pale pod utjecajem krize nego se desava manja korekcija zbog mahnite gramzivoscu pojedinih “investitora” koji su se nekako izguzili za nekakva zemljista (najcesce je to islo po nasljednoj liniji) te uspjeli u cijeloj jadnosti urbanistickih propisa a posebice jos jadnijeg provedbenog aparata nepismenih “urbanista” izgraditi tipa dvije zgrade sa po dvadesetak stanova na manje od 1000m2 kvadratnih, tako da danas imamo takvu katastrofalno nehumane uvjete za zivot da je nuzno bilo da se dese odredjene korekcije cijena, kao npr. na Viskovu kako je to primjetio gospodin koji je dao ovaj gore intervju.
Ipak cijene su jos uvjek potpuno nerealno previsoke. Rijeka nije neka ljepotica od grada, Rijeka nije niti neki grad koji je imalo zanimljiv poslovnom svijetu, Rijeka nije niti turisticki interesantan grad i u Rijeci stranci nece nikada kupovati nekretnine, a cijene nekretnina u Rijeci skoro pa da dodiruju cijene nekretnina kao u Parizu, Berlinu i sl.. Mozda se i varam, neka me neko ispravi, ali mislim da ne.
Isto tako mislim da investitori ne zele i nece prodati stanove za relalnu cijenu (oni to zovu ispod cijene) vec ce ceka,ti bolje dane. Ne drzim misljenje da ce se desit korekcija cijena od strane investitora, vec ce se to desit od strane ljudi koji nece biti u mogucnosti otplacivati kredite i svoje dugove pa ce u nuzdi prodavat stanove po jeftinijim cijenama. Korekciju cijena “investitori” su vec napravili na nacin da su napravili urbanocid i to je sva korekcija koju su oni uspjeli napravit.
Uopce mi nije zao sto ce gradjevinske firme propast, nisu nista ni valjale, pomalo mi je zao ljudi, ali opet s druge strane to su uglavnom sve ljudi koji su dosli raditi iz njemacke i slicno i kad dobiju otkaz tu, bez problema znati ce se vratiti natrag raditi tamo i di su radili vani, a kvalitetni i inzinjeri i gradjevinari ce sigurno uvjek nac posla.
Ljudi ce kupovat stanove ako se cijene dovedu u realne okvire. Nije tocno da nece. Ali po ovakvim uvjetima bolje ne kupovati nekretnine sad, nego neka kupci cekaju da kriza odradi malo svoje i onda neka se cijene dovedu u neke razumne granice. Nakon toga cijene ce se stabilizirat i mislim da nikada nece vise bit onakve kakve su bile prije krize koja sad pocinje u gradjevinskom sektoru. To je dobro jer ce izbacit sa trzista “investitore” kojima nije mjesto u gradjevini i koji su tu dosli pokupit lovu te arhitektonski i urbanisticki poprilicno unistili grad, te ostavit profesionalce kako kako na investicijskoj, arhitektonskoj i gradjevinskoj razini.
Nakon krize koja ce pobrstit lovu iz djepova onih koji su je prelagano zaradili ostat ce oni koji su sposobni voljni i znaju radit, te nesto kvalitetno lijepo i funkcionalno proizvest, sto ce se naravno i prodat, jer ti ljudi ce znat i razumjet kako trziste tako i drustvo, mjesto i polozaj gdje zive i rade. Ne vidim da bi ikoga potencionalnog kupca trebala ova kriza zabrinjavat, drago mi je i volio bi da kriza potpuno unisti gradjevinski sektor. Naravno uvjetno receno, kako bi nakon toga kvaliteta i trziste bili jedina mjerila.
m2 u Torinu, odmah do centra (znaci lokacije tipa brajda, potok..), 1500-2500 EURa (ovisno o kvaliteti, i velicini stana).
a znamo da se tmao nesto vise i zaradjuje. pa shodno tome, nije moguce u RI traziti 1000-1500 na Viskovu. semo mati, cio?
sta je novo!! u hrvatskoj………………problem je u gradevinari svaki j++bivjetar i mafijozo (vecina njih) je otvorio gradevinsku firmu da bi se preko noci obagatio………. digli su cijenu na 850euro + pdv kljuc u ruku ma molim za taj novac dobit cete mramor i zlatne spine. Nitko nije zadovoljan svih hoce da zarade veliki novac a da vam kazem da u sj americi tamo gradevinari zaradu izmedu 20-35 posto i to je dobra zarada. Bolje zaraditi malo i stalno nego veliko i to jedanput. A da ne pricam o kvalitetu…………. svatko tko ima zemlju ide graditi stanove ili ide u nekretninu kao agent da proda stanove sto znaci da u ovoj zemlji onaj tko nista neradi najvise ima a onaj tko radi kao crnac jedvo prezivljava!!!!!!