Situacija na tržištu nekretnina u Trstu bila je predmet istraživanja udruženja Fiaip. Cijene stanarina su “izvan kontrole”, zbog rasta kamata i većeg opreza banaka. Potražnja za malim domovima za jednu ili dvije osobe raste kako obitelji postaju sve manje i manje. U međuvremenu je u regiji Furlanija-Julijska krajina četvrtina domova prazna. Bez obzira na sve, pitanje dana je: je li jeftinije kupiti stan u Trstu?
Tršćansko tržište nekretnina ne posustaje, unatoč nacionalnom trendu općeg pada, dok cijene i dalje rastu. “Neobičan” trend, za koji su se založili čelnici Fiaipa (talijanske federacije agenata za nekretnine), na predstavljanju Istraživanja tržišta Fiaip 2023. Smanjio se broj stranaca koji kupuju kuće u Trstu, a tržište stanarina je “izvan kontrole”, s obzirom na rast kamata i veći oprez banaka u odobravanju stambenih kredita. U međuvremenu, potražnja za malim domovima za jednu ili dvije osobe raste, odražavajući činjenicu da obiteljske jedinice postaju sve manje.
Tržište ne posustaje
Predsjednik Fiaipa za tršćansku regiju Filippo Avanzini izjavio je:
“Bili smo zabrinuti zbog vanjskih poremećaja, ratova i povećanih kamata, ali umjesto toga tržište je izdržalo. Ne skrivamo da je došlo do kontrakcije na nacionalnoj razini od oko 12-13 posto, ali u Trstu je to 9 posto. Trst se svakako drži u odnosu na domaće tržište, iako su kamate u početku stvarale poteškoće. Mora se uzeti u obzir da smo imali anomalne stope, između 0 i 0,1 posto. Sada kada banke nude proizvode po 2,5 – 3 posto kao konačne stope, mi smo sretni jer su to normalni postoci i ne bi trebali blokirati tržište” .
Nakon četiri godine prosperiteta, Fiaip stoga ovaj pad pripisuje “očekivanoj” fazi “sinusoidnog trenda” tržišta nekretnina. Cijene, kako se i predviđa, lagano rastu za jedan do dva postotna boda. Što se tiče usporavanja inozemnog tržišta, Fiaipovo objašnjenje je da je “tržište bilo vrlo nisko, a posljednjih je godina raslo zahvaljujući ponudi grada, izjednačivši se s glavnim gradovima s istim brojem stanovnika”. Za iznajmljivanje, međutim, postoji velika potražnja, a vrlo mala ponuda, s trenutnom apsorpcijom i puno višim cijenama tijekom prošle godine.
Zahtjevi tržišta
Što se tiče diferencijacije cijena između okruga, mali je jaz između središta i polucentralnih područja kao što su San Giovanni i San Vito (pod uvjetom da imaju pristup javnom prijevozu), za koja postoji mnogo potražnje. Dvije spavaće sobe najtraženija su kategorija stana. Nastavlja se i trend otvorenih prostora poput vrta i terase, kao nasljeđe pandemije.
Prosječne cijene za kupnju stana i stanarine u Trstu
Tijekom veljače 2024. tražena cijena nekretnina za prodaju u Trstu bila je najviša u obalnom pojasu (zona Costiera), Grignano, Santa Croce, 4438 eura po četvornom metru. Najniža cijena bila je u područjima Baiamonti, Valmaura, Borgo San Sergio i Altura s prosječnih 1602 eura po četvornom metru.
U istom mjesecu tražena cijena nekretnina za najam u Trstu bila je najviša u kvartu Costiera, Grignano, Santa Croce, s 11,50 eura mjesečno po četvornom metru. Najniža je pak cijena bila na području Opicine, Basovizze, Trebiciana, Prosecca s prosječnih 8,47 eura mjesečno po četvornom metru.
Stanje u Rijeci
Prema podacima Njuškalove analize za tržište nekretnina 2023. godine., prosječna cijena po km2 u Rijeci bila je 2661 eura za stanove, 1877 eura za kuće. Kada govorimo o cijenama stanarina u Rijeci, cijene su sljedeće:
1-soban – najskuplji stan se iznajmljuje za 850 eura, a najjeftiniji za 250
2-soban – najskuplji stan se iznajmljuje za 1.000 eura, a najjeftiniji za 350
3-soban – najskuplji stan se iznajmljuje za 1.500 eura, a najjeftiniji za 350
