Tržište nekretnina u Hrvatskoj pokazuje zanimljiv trend: sve više stanova kupuje se gotovinom, što može iznenaditi mnoge kupce koji se oslanjaju na stambene kredite.
Gotovina kao prednost u brzini kupnje
Jedan korisnik Reddita podijelio je iskustvo: pronašao je stan koji mu je odgovarao, planirao kupnju putem kredita, ali stan je samo dva dana kasnije prodan drugom kupcu koji je odmah uplatio 230.000 eura u gotovini. Situacija jasno pokazuje prednost kupnje stana bez čekanja banke.
Statistika pokazuje da je gotovina česta
Prema podacima Hrvatske narodne banke, čak 70% stambenih nekretnina u Hrvatskoj kupuje se gotovinom. Mnogi kupci koriste ušteđevinu, prodaju prethodne nekretnine ili nasljeđuju sredstva, što im omogućuje brzu i jednostavnu transakciju.
Odakle ljudima gotovina za stanove?
Korisnici na Redditu su kao izvore kapitala za kupnju stana naveli ovo:
- Prodaja starijih stanova ili zemljišta.
- Rad u inozemstvu i ušteda značajnih iznosa.
- Nasljedstva i drugi oblici akumulacije bogatstva.
- Dijelovi novca koji nisu evidentirani u bankama, tzv. “lova u čarapama”.
Trendovi na tržištu i legalizacija sredstava
Neki komentatori primjećuju i utjecaj sive ekonomije: kupnja stanova ponekad služi i kao način legalizacije novca, što može povisiti cijenu kvadrata. U većim gradovima poput Splita ili Zagreba primjetan je veliki broj novogradnji, ali ne svi kupci koriste banke za financiranje.
Profil prosječnog kupca u gotovini
Mnogi kupci koji koriste gotovinu nisu nužno nasljednici velike imovine. Primjeri uključuju:
- Osobe koje štedljivo žive i ulažu u nekretnine, uz dugogodišnje uštede i prihode od najma.
- Povratnici iz inozemstva s ušteđenim sredstvima.
- Kupci koji prodaju starije stanove ili zemljište i reinvestiraju sredstva.
Ovi pristupi omogućuju da osobe bez velikih nasljedstava postanu ozbiljni konkurenti na tržištu nekretnina.
Periodi godine i konkurencija na tržištu
Zanimljivo je da se najveća konkurencija pojavljuje u određenim sezonama, primjerice nakon turističke sezone, kada se promet koji nije prijavljen službeno ulaže u nekretnine. U zimskim mjesecima ili veljači, šanse za kupnju uz kredit su nešto bolje, dok u ljetnim mjesecima gotovinski kupci preuzimaju prednost.
Primjeri iz stvarnog života
Jedan Reddit korisnik detaljno opisuje svoj sustav štednje: kupuje stanove i kuće za ulaganje, troši minimalno na luksuz, ulaže u fondove i čuva novac, te je tako kroz godine stekao nekoliko stotina tisuća eura gotovine. Takvi primjerci pokazuju da je kupnja stana u gotovini moguća i bez velikih nasljedstava, ali zahtijeva disciplinu i dugoročno planiranje.
