Prema podacima platforme Numbeo, Rijeka je zauzela neslavno prvo mjesto na listi najmanje pristupačnih gradova u Europi za kupnju nekretnina. Rangiranje se temelji na Price-to-Income Ratio pokazatelju, koji mjeri koliko godina prosječnih prihoda stanovnicima treba da bi mogli kupiti stan ili kuću.
Što je omjer viši, to je kupnja doma manje realna opcija za lokalno stanovništvo. Rijeka s indeksom 22,1 prednjači pred velikim europskim metropolama, pokazujući koliko je nepovoljan odnos cijena nekretnina i plaća.
Rijeka ispred Londona, Pariza i Münchena
Usporedbe jasno pokazuju razmjere problema. Innsbruck u Austriji, poznat kao luksuzno skijalište s ograničenim zemljištem, ima omjer 22,0 – tek nešto niži od Rijeke. Lisabon, grad koji posljednjih godina privlači digitalne nomade i strane ulagače, bilježi vrijednost od 20,8. Čak i globalni financijski centri poput Londona (19,5), Pariza ili Münchena nalaze se ispod Rijeke.
Drugim riječima, stanovnicima Rijeke kupnja doma je teža nego Parižanima ili Londončanima, iako razlike u visini prosječnih plaća i ekonomskim standardima govore potpuno drugu priču.
Turizam i vanjski kapital tjeraju cijene uvis
Kako se navodi u izvještaju, Rijeka ima „prekrasan obalni položaj, ali plaće ne mogu pratiti snažnu potražnju potaknutu turizmom i stranim kupcima“. Sličan problem imaju i drugi gradovi koji se bore s pritiscima globalnog tržišta, no razlika je u tome što Rijeka nema ekonomski kapacitet Londona ili Pariza da amortizira posljedice takvog pritiska.
Gdje je kupnja doma još uvijek realna?
Suprotno Rijeci i drugim gradovima na vrhu ljestvice, postoje i europski gradovi gdje je kupnja nekretnine mnogo pristupačnija. Aberdeen u Ujedinjenom Kraljevstvu, nakon pada potražnje uzrokovanog krizom u naftnoj industriji, nudi znatno povoljnije cijene stanova. U Danskoj, Aalborg ima stabilne plaće i balansirane cijene, dok je u Njemačkoj Essen primjer grada u kojem su prihodi i nekretnine usklađeni.
Na listi najpristupačnijih nalaze se i Malmö, Lille, Bergen te Valencia, gradovi u kojima kupnja doma još uvijek predstavlja ostvariv cilj za prosječne građane.
Rijeka – simbol stambenog paradoksa
Paradoks Rijeke leži u tome da, unatoč tome što nije globalna metropola, prednjači na listi gradova s najtežim uvjetima za kupnju doma. Dok su nekretnine postale predmet interesa turista i stranih ulagača, prosječni Riječanin sve teže može ostvariti pravo na vlastiti krov nad glavom. To jasno upućuje na duboku strukturnu neusklađenost tržišta i potrebu za konkretnim politikama koje bi omogućile priuštivo stanovanje.
