Grad Rijeka službeno pokreće raskid ugovora o zakupu poslovnog prostora na Zametu s tvrtkom poduzetnika Mirka Pavičića, u javnosti poznatog kao “kralj Korza”. Gradonačelnica Iva Rinčić izjavila je prošlog tjedna da je utvrđeno kako je Pavičićeva tvrtka prostor davala u podzakup i na tome zarađivala, čime je grad, prema procjenama, oštećen za više od 400 tisuća eura.
„Zakupnik je nakon objave novinarskog članka i nakon što smo zatražili ugovore odustao od zakupa, što je znakovito. Čak i da to nije napravio, Grad Rijeka bi pokrenuo postupak raskida ugovora“, poručila je Rinčić.
Slučaj nije nov, šteta već procijenjena
Problem s podzakupom traje godinama. USKOK je još ranije u slučaju prostora Karolina Riječka utvrdio štetu za Grad od više od 600 tisuća eura. Nakon povlačenja lanca DM s lokacije na Zametu, Pavičićeva tvrtka tražila je novog podzakupnika, što je gradska uprava ocijenila neprihvatljivim. Grad planira i financijski nadoknaditi štetu, a Rijeka sport, gradska tvrtka, najavila je provjeru i drugih ugovora.
Stara praksa privilegiranih zakupaca
Slučajevi koji se sada pojavljuju nisu nikakva novost. O takvoj praksi privilegiranih zakupaca poslovnih prostora i šteti koju time trpi gradski proračun među prvima je prije gotovo dvadeset godina javno progovorila riječka poduzetnica Slavica Šota, neformalna čelnica inicijative Pokret otpora Riječani protiv korupcije. Povremeno su slične priče izlazile i u medijima, no bez većeg odjeka. Bivši su gradonačelnici pritom imali diskreciono pravo izdavanja dozvola za davanje gradskih prostora u podzakup, čime je ova štetna praksa godinama bila prešutno legalizirana.
Podzakup zabranjen državnim zakonom još 2024.
Iako gradonačelnica navodi da će gradska vlast sada mijenjati odluku o davanju u zakup, činjenice pokazuju da je podzakup već zabranjen. Naime, Gradsko vijeće Rijeke 27. ožujka 2025. jednoglasno je usvojilo izmjene odluke o zakupu poslovnih prostora, ali to nije bila isključivo inicijativa Grada Rijeke.
Razlog leži u Zakonu o izmjenama i dopunama Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora, koji je Hrvatski sabor donio 11. listopada 2024. godine. Tim zakonom podzakup gradskih prostora postao je protuzakonit, a Rijeka je bila dužna prilagoditi svoje propise.
Automatski raskid ugovora po sili zakona
Prema zakonu, svi ugovori o podzakupu koji su postojali prije zabrane raskidaju se po sili zakona “danom utvrđenja nastupa okolnosti”. To znači da su davanja gradskih prostora u podzakup već sada nezakonita, a postupci za raskid teku automatski kada se nepravilnosti uoče.
Ipak, kako ističu pravni stručnjaci, naplata štete može biti otežana jer za razdoblje prije raskida vrijedi načelo “pojeo vuk magare” – Grad će teško nadoknaditi sve što je izgubljeno tijekom godina kada su se pojedini privilegirani Riječani obogatili na račun gradskog proračuna.
