Na Jadranu, cijene se nisu mijenjale u odnosu na prošli mjesec, dok su na godišnjoj razini pale za 4,6%.
Prosječna tražena cijena nekretnina u Hrvatskoj ukupno, u prosincu 2009. je u odnosu na studeni 2009. manja za svega 0,1%. U odnosu na prosinac 2008., odnosno na godišnjoj razini, tražene cijene nekretnina su pale za 4,8%.
Rezultate Indeksa cijena nekretnina za prosinac 2009. komentirao je za portal CentarNekretnina.net doc.dr.sc. Josip Tica, član Katedre za makroekonomiju i gospodarski razvoj pri Ekonomskom fakultetu u Zagrebu:
“Činjenica da su tražene cijene pale 4,9% u Zagrebu i 4,6% na Jadranu očigledno je posljedica opće percepcije o padu kupovne moći stanovništva, ali isto tako i činjenice o snažnoj konkurenciji na tržištu koja proizlazi iz spoznaje o velikom broju stanova koji se oglašavaju. Povrh toga, gubitak gotovo 50 000 radnih mjesta u gospodarstvu stvara nesigurnost glede stalnosti prihoda i dodatno motivira kupce da odgađaju kupnju za neka bolja “sigurnija” vremena. Efekt pada kupovne moći izravno djeluje na pad cijena iz razloga što limitira maksimalnu cijenu već sagrađenih stanova (iznos kredita), a efekt odgađanja kupnje u pravilu najsnažnije djeluje na pad broja prodanih stanova.”
Cijene na Jadranu
“Kada govorimo o cijenama na Jadranu tada treba imati na umu i činjenicu da je velik dio potražnje u pravilu i pod utjecajem dohodaka ostvarenih izvan Hrvatske, a i znatno je snažniji efekt špekulativnog kapitala. U tom kontekstu je izuzetno zanimljivo primijetiti kako je svibanj 2009. bio prijelomni mjesec nakon kojeg se dogodila promjena u trendu rasta cijena. Usporedbe radi, značajniji pad traženih cijena stanova u Zagrebu je uslijedio odmah nakon početka globalne krize, u listopadu 2008. Vremenski pomak s kojim su na krizu reagirale cijene na obali očigledno upućuje na znatan utjecaj turističkog sektora na cijene nekretnina. U svibnju je već svima bilo jasno da su rezervacije u turističkom sektoru ispod očekivanja, a pad očekivanih cijena u turističkom sektoru se vremenski poklopio sa padom traženih cijena na tržištu nekretnina.”
Predviđanja za 2009
“Precizan odgovor na pitanje što će se događati u 2010. godini je s obzirom na količinu dostupnih informaciju nemoguće reći. Kretanja slična onima iz 2009. će se vjerojatno nastaviti sve dok se ne preokrene trend gubitka radnih mjesta. Početak rasta zaposlenosti će biti prvi indikator koji će smanjiti neizvjesnost i pozitivno djelovati na sve kupce koji su do sada odgađali kupnju. Stabilizacija kamatnih stopa, tečaja i rast plaća mogu pomoći, ali sve dok traje neizvjesnost glede stalnosti budućih očekivanih prihoda, teško je govoriti o oživljavanju potražnje u ozbiljnijem smislu.”
Potražnja špekulativne prirode
“Imajući na umu da je velik dio potražnje na tržištu nekretnina i špekulativne prirode, zanimljivo je usporediti Indeks cijena nekretnina sa CROBEX-om. CN indeks je dosegnuo nekoliko puta rekordnu vrijednost od 122 tijekom 2008. godine, a sada se nalazi na približno 6% nižoj razini. CROBEX je s druge strane rekordnu vrijednost dosegnuo u listopadu 2007., a u odnosu na tadašnju vrijednost pao je oko 160%. Očigledno je kako će i u budućnosti navedene razlike u likvidnosti, prinosima, ali i u volatilnosti dva indeksa imati presudno ulogu u distribuciji imovine špekulanata na oba tržišta.”
