Od 1. siječnja 2025. u Hrvatskoj je na snagu stupila nova državna mjera kojom se mladim osobama i obiteljima značajno olakšava kupnja prve nekretnine. Riječ je o povratu poreza i PDV-a, koja predstavlja jednu od najkonkretnijih financijskih potpora za stambeno zbrinjavanje u posljednjih nekoliko godina.
✅ Što nova mjera omogućuje?
Prema Pravilniku o potporama za stjecanje prve stambene nekretnine, omogućuju se sljedeće dvije vrste povrata:
- 100 % povrata poreza na promet nekretnina (3 % tržišne vrijednosti) → kod kupnje od fizičke osobe
- 50 % povrata plaćenog PDV-a → kod kupnje novogradnje od pravne osobe
📊 Primjeri izračuna:
- Kupnja stana od fizičke osobe (150.000 €) → porez: 4.500 € → povrat: 4.500 €
- Kupnja novogradnje od pravne osobe (150.000 €) → PDV: 30.000 € → povrat: 15.000 €
👤 Tko ima pravo na potporu?
- Osobe mlađe od 45 godina
- Osobe koje do 1. 1. 2025. nisu imale u vlasništvu/suvlasništvu stan ili kuću (u Hrvatskoj ni inozemstvu)
- Članovi uže obitelji također ne smiju imati nekretninu
- Osobe koje nisu koristile druge stambene potpore (npr. APN)
- Kupoprodajni ugovor ili uporabna dozvola mora biti datiran nakon 1. 1. 2025.
❌ Tko nema pravo?
- Bivši ili sadašnji vlasnici/suvlasnici odgovarajuće nekretnine
- Korisnici državnih stambenih potpora
- Osobe koje u roku od 24 mjeseca ne prodaju prethodnu neodgovarajuću nekretninu
📏 Ograničenja kvadrature i cijene
Pravo se priznaje do određene površine i cijene, ovisno o broju članova kućanstva:
Najviša priznata korisna površina stana:
- 1 osoba: do 50 m²
- 2 osobe: do 65 m²
- 3 osobe: do 80 m²
- 4 osobe: do 90 m²
- 5 osoba: do 100 m²
- 6 osoba: do 110 m²
- 7+ osoba: do 120 m²
Najviša površina za obračun osnovice (za PDV/porez):
- 1 osoba: do 75 m²
- 2 osobe: do 97,5 m²
- 3 osobe: do 120 m²
- 4 osobe: do 135 m²
- 5 osoba: do 150 m²
- 6 osoba: do 165 m²
- 7+ osoba: do 180 m²
✅ Dozvoljeno odstupanje: +50 % u kvadraturi i cijeni po m²
⚠️ Ako se prag premaši, potpora se smanjuje proporcionalno
📝 Postupak ostvarivanja prava
- Platiti porez ili PDV u cijelosti
- Podnijeti zahtjev APN-u (ne Poreznoj upravi) – Savska cesta 41, Zagreb
- Prikupiti dokumentaciju (osobna iskaznica, ugovor, izvadak iz zemljišne knjige, dokaz o prebivalištu, dokaz o uplati poreza/PDV-a, IBAN, itd.)
- Rok za predaju zahtjeva: najkasnije 24 mjeseca od ugovora ili izdane uporabne dozvole
- Odluku donosi Ministarstvo financija, a isplatu provodi APN u roku od 30 do 90 dana
🔗 Detalji dostupni na:
mpgi.gov.hr
Narodne novine – Pravilnik
🏠 Obveza zadržavanja nekretnine
Dobivena potpora gubi se ako korisnik proda, iznajmi ili odjavi prebivalište unutar 5 godina od primitka potpore.
💬 Izjava struke: Marko Korošec, direktor agencije
“Ova mjera je najkonkretniji poticaj mladima i obiteljima u kupnji prve nekretnine u posljednjih gotovo deset godina.
S terena znamo da porez i PDV često predstavljaju nepremostivu prepreku – stoga je ovaj povrat ključna podrška u donošenju odluke.
Kriteriji su jasni, provedba realna, a doseg širok. Kao agencija, klijentima nudimo potpunu podršku – od odabira nekretnine do predaje zahtjeva.
Pozivamo sve koji planiraju kupnju da iskoriste ovu priliku – jer ovakva podrška nije viđena još od 2016.”
Tagovi: povrat poreza prva nekretnina 2025, PDV prva nekretnina, stambena potpora mladi, APN, pravo na povrat, prvi stan, kupnja nekretnine Hrvatska, državne mjere stanovanje, nekretnine za mlade
