USKOK je pokrenuo istragu protiv šest osoba zbog sumnje na organizirano preuzimanje nekretnina diljem Hrvatske. Prema sumnjama istražitelja, nekretnine su prepisivane bez znanja stvarnih vlasnika, uz pomoć krivotvorene dokumentacije i lažnih identiteta. Ukupna šteta procjenjuje se na gotovo pet milijuna eura.
U središtu slučaja je prvookrivljeni Robert DiCaprio, za kojeg se sumnja da je imao ključnu ulogu u povezivanju ostalih članova skupine.
Organizirana skupina s jasnim ciljem
Istragom je obuhvaćeno pet hrvatskih državljana i jedan državljanin s dvojnim mađarsko-srpskim državljanstvom. Sumnja se da su od početka 2025. do veljače 2026. djelovali kao zločinačko udruženje s jednim ciljem – pribavljanjem nepripadne imovinske koristi putem nezakonitog stjecanja nekretnina.
„Cilj djelovanja bio je stjecanje većeg broja nekretnina neosnovanim prijenosom vlasništva na članove udruženja i povezane osobe, bez znanja i pristanka zakonitih vlasnika.“
Birali nekretnine čiji se vlasnici nisu mogli zaštititi
Posebna pažnja bila je usmjerena na nekretnine koje su bile pravno „ranjive“. Riječ je o imovini kod koje u zemljišnim knjigama nije bio upisan OIB vlasnika ili su vlasnici iz drugih razloga bili spriječeni štititi svoje interese.
Takve situacije omogućile su lakšu manipulaciju zemljišnoknjižnim podacima i provedbu nezakonitih prijenosa.
Krivotvoreni ugovori i lažne punomoći
Prijenosi vlasništva provodili su se putem nevjerodostojnih kupoprodajnih ugovora i drugih pravnih akata koje su osumnjičenici sami izrađivali. U dokumentaciji su korišteni lažni potpisi, krivotvorene osobne isprave stranih država te izmišljene punomoći.
„Dokumenti su izrađivani isključivo radi oduzimanja vlasništva i posjeda od zakonito upisanih vlasnika.“
Prikrivanje stvarnog porijekla nekretnina
Kako bi se zametnuo trag i otežalo vraćanje imovine stvarnim vlasnicima, nekretnine su se dodatno prepisivale na druge članove skupine ili povezane osobe. Ti su prijenosi također temeljeni na lažnoj dokumentaciji, čime se stvarao privid zakonitog pravnog slijeda.
Na taj način pokušalo se onemogućiti uspostavljanje izvornog zemljišnoknjižnog stanja.
Podjela uloga unutar skupine
Prema sumnjama, pojedini članovi bili su zaduženi za pronalazak pogodnih nekretnina, dok su drugi izrađivali kompletnu dokumentaciju potrebnu za uknjižbu. Jedan od osumnjičenih pribavljao je OIB-ove stvarnih vlasnika koristeći krivotvorene punomoći, dok su ostali glumili kupce ili formalne vlasnike.
„Znali su da nikada nisu sklopljeni ugovori sa zakonitim vlasnicima nekretnina.“
Šteta veća od 4,9 milijuna eura
Na opisani način oštećeni su vlasnici nekretnina u ukupnom iznosu od 4.910.298,83 eura. Dio nezakonito stečene imovine dalje je prodavan, a ostvarena dobit dijeljena je među članovima skupine prema unaprijed dogovorenim ulogama.
Lažni zajam i nekretnina vrijedna gotovo četiri milijuna eura
Jedan od najupečatljivijih dijelova istrage odnosi se na pokušaj dodatnog prikrivanja nezakonitog stjecanja vrijedne nekretnine. Organiziran je fiktivni zajam kojim je vlasništvo prepisano kao osiguranje duga, iako je tržišna vrijednost nekretnine višestruko nadmašivala iznos zajma.
„Radilo se o očitom nesrazmjeru između iznosa zajma i stvarne vrijednosti nekretnine.“
Nekretnina, vrijedna gotovo četiri milijuna eura, prenesena je na osobu koja je, prema sumnjama, znala da je imovina pribavljena protupravnim radnjama.
Istražni zatvor
USKOK je najavio da će sucu istrage Županijskog suda u Rijeci predložiti određivanje istražnog zatvora za jednog okrivljenika. Trojica osumnjičenih već se nalaze u istražnom zatvoru, dok za preostalu dvojicu zasad nisu ispunjeni uvjeti za takvu mjeru.
